買房對于很多人應該都算是人生的一大目標，但對于初次購房者來說不僅選房難，貸款難，還貸更難。準備買房時，除了要瞭解各種複雜的流程問題，後期的付款壓力也是非常大的，所以在選房的階段更需要謹慎的去挑選，不然到時候自己住進去後悔都來不及。
那麽去看過商品房的人都知道，現在的房子都分爲“期房”和“現房”，那到底差別是甚麽？選擇哪一種房才是最適合自己的？
接著Yuli帶大家瞭解一下期房跟現房的差异還有個別的優缺點，透過這些分析，希望大家都能買到自己心目中最理想的房子!
“期房”和“現房”的差異？
01
定義不同
不少購房者都會認爲“建好的房子是現房，按照國內銷售“現房”的規定，只有當領取了房産證和土地使用證的房子才能算是“現房”，那還在建的房子當然肯定就是期房。
02
買賣流程不同
購買現房，當下已具備了入住條件，一般在交房了之後便結算房款；購買期房，由于物件還在建造中，一般來說，都是先支付房款，直到建造完成之後交房，而房款的支付也是按照工程的進度來决定的。
03
入住時間不同
現房是現成的房子，只要購房者支付了足够的房款，幷且確定房産交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之後才能入住。
不得不說，期房和現房都有各自的優缺點，對于購房人而言，沒有好只有合適。Yuli建議大家先瞭解以下的相關知識之後，再結合自身情况，做出合理的判斷和選擇。
買期房的優點
01
價格較爲優惠
期房通常都是建在一些尚未開發完成的地段，購買的價格相對會比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
而房地産開發商也會因爲可以儘快的募集到資金，在期房的銷售也會給予較大的優惠。
02
戶型選擇較多
現房基本都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的房子。
經常可以發現，去到一個已經建好的現房項目看房時,往往那些樓層好、方位好、戶型結構好、景觀視野好的房子，基本上都已經被買走了。
03
付款壓力較小
隨施工進度付款，一般前期需要支付50%左右（其餘部分可貸款），也會有一個相對長期的付款計劃，例如每半年支付10%，相對現房而言反而付款壓力更小。
買期房的缺點
01
實際物件與預期有落差
在購買期房的時候，主要都是根據圖紙來買房，在看不到實物的情况下，可能遇到實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
02
周邊配套不够完善
因期房通常會建在未完整開發的區域，購房者需等待一段時間,小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。
03
爛尾風險
期房一般都是先交款後交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成爲爛尾樓。
買現房的優點
01
即買即住
現房在買入後即可入住，對于購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
02
所看即所得
買現房，購房者可以直接考察樓盤的真實情况，可以檢查房子的質量，直觀瞭解戶型結構和采光通風情况，不用擔心房子會變樣。還可以體會房子所在小區的環境和物業服務水平。
03
穩定的價格
一般來說，現房的周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，購房者也可預估房子的增值前景和項目所在地區未來的發展方向，還可以針對周遭同等級的房子考察租金收益得情况，如果沒有貸款，也可以快速收取租金收益。
買現房的缺點
01
付款壓力大
通常現房的價格較高，比較少有優惠，價格一般也會比同區域的期房貴10%-20%不等。，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
02
隱蔽工程難以看到
因爲房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期後才會知道。
03
選不到理想的房子
現房房源幷不多，可供選擇範圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售的時候，也許會出現所剩房源不多的情况,這樣的話在房型、朝向的選擇上，餘地較小。
期房pk現房
一般來說，大型的樓盤，期房都會比現房好，中小型的樓盤現房就或許比期房好了。因爲大型的樓盤在業界已經有了名聲，所以開盤的一期房通常會維持以往的風格，在物件的設計上會比較保守些，但到了二期以後的房子就會開始根據大衆的需求，往更高端更豪華的方向走，基本上都會比一期房更好一些，當然也會更貴一些；
那對于中小型的樓盤，必須在前期給自己打出名聲，在實物上當然得下足够的功夫，讓看房的人一眼就可以知道這個樓盤是非常好的，以後才會有更多的人來買，所以他們一期的房子就會建的非常好。
買期房好還是買現房好?
如果是購買現房的話，大家能够實地看房，購買後也可以直接辦理産權證，相較于期房來說，購買現房風險比較小。
如果不是著急入住的話，購買期房確實在價格上確實有比較大的優惠空間。
但是小編建議大家，如果是購買期房的話，最好選擇較好的品牌開發商。幷且，在簽訂合同時，仔細閱讀合同中的內容，對于有异議的地方提出來，千萬不要讓自己的權益受損。
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