2018年台灣房地產價格持續低迷、止跌回升機率極低， 現在房市是處於「要死要活」階段，要有重大利空才會加速落底，「價不降、量不出、量不出、不見底」就是現在台灣房地產的寫照，這讓越來越多的人都有了海外購房的強烈意願，也因為越來越多人把目光轉到海外置產上，導致一些國家也紛紛出台了限制外國人購房的新政。例如新西蘭禁止外國人買房、澳大利亞對外國人購房徵收高附加費等等。
各國的嚴控政策，意在提高外國人買房門檻，保障本國居民住房需求，也意味著各國的房地產投資在階段性收窄，開始防範新一輪樓市泡沫的堆積。即便是目前尚未推出相關政策的熱門國家，其環境和政策也出現了變化。目的都是希望能夠抑制炒房的現象。
今天Yuli就帶大家盤點一下幾個熱點國家的購房政策有哪些？
如果你也有在海外置產的計畫，請務必好好詳讀這篇文章！
1、外國人不但無法在澳大利亞購買二手房，即使購買新房也需要提前向澳洲投資審批委員會（FIRB）申請，在滿足相關的稅務要求並獲得批准之後，才能購買相中的房產。
2、外國人目前在澳大利亞買新房，需要交納額外的稅，墨爾本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%，這是額外交納的，這屬於澳大利亞的另一個限購政策。
3、澳大利亞目前基本上不給外國人放貸款，以前可以放貸款的時候利率也比本國人高，目前只有大開發商自己給客戶放貸款。
4、澳大利亞房產購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費、物業費、土地稅。
1、英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。
2、貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時貸款比例不能超過房價的一定百分比。
3、自2016年以來，第二住宅買家或購房出租業主須額外支付3%的印花稅。因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。
萊坊國際全球研究部主管利亞姆•貝利（Liam Bailey）在一份聲明中稱，“再度加徵印花稅恐將削弱外國買家對倫敦及全國各地新建住房的投資信心。”
其他費用:律師費、房屋評估費、土地註冊費、市政稅、資本利得稅。
1、外國買家稅將從15%增至20%，並且將徵收範圍從大溫地區延伸到菲沙河谷，中奧肯那根，那乃磨和維多利亞地區。
2、對於價值在300萬加元以上的住房，物業轉讓稅也將從3%增至5% 。
3、從今年秋天開始徵收房產投機稅，主要住所以及長期出租房可以豁免。
投機稅的徵收範圍包括大溫（MetroVancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、維多利亞和納奈莫地區（Capital andNanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿。
2018年的稅率是0.5%，以後為2%。
4、外籍人士可以向加拿大銀行申請貸款。雖然自2018年1月1日起，貸款新政B20正式執行，貸款政策相對縮緊，但非加拿大居民還是最多可以貸到60%，分20-25年攤還。銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上，可由借方自由選擇貸款的模式。
1、外國人可以在馬來西亞買房，但有一個限制就是只能規定購買總價之上的房子，低於這個總價的房子外國人不能買。
比如森林城市所在區域是限制70萬以上（馬來西亞林吉特幣），吉隆坡要具體看區域，有的限制100萬以上，有的限制200萬以上。
2、外國人購房可申請貸款，一般可貸70%，擁有第二套房可貸85%。
3、參與第二套房的外國人可購買50萬馬幣以下的房屋，最多限購2套房，需要申請，如想買第三套，需外籍投資委員會的批准。
4、買下房產三年內，不得將房產出售；五年內出售，稅率為收益的30%；六年後出售，稅率則為收益的5%。
5、須繳的稅有：契稅、律師費、印花稅、門牌稅+地契稅、物業管理費等。
1、根據《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，但不能超過整棟公寓樓的80%。另外個人身份無法購買土地和別墅。
2、柬埔寨土地產權所有權有3種形式：硬產權，軟產權和分契式產權（即業主對土地並無所有權，只是購買了土地上的有限空間）
如果權狀是硬卡：買家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000 美金至3000美金更改產權物主名稱費。
如果權狀是軟卡：買家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金、.律師費約750美元。交屋後，屋主每年必需交0.1%房屋稅。
3、外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％。
4、可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作夥伴擁有51%的實權。
5、須繳的稅有： 印花稅4%、房產稅0.1%、租金收入所得稅10%(年度租金收入)、10%VAT稅，10%VAT稅、律師費300美元律師費。
1、外國人在泰國可以合法購買公寓，並且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。
但是有一點限制：泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人，一旦逾越，將轉為有限地契。
2、 為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過註冊泰國公司的形式。
3、須繳的稅有: 過戶費2％、特別營業稅3.3％和印花稅0.5％，稅費在買方和賣方之間分攤，各開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6.3％不等，取決於各自的開發項目。
1、日本對海外購房政策還十分寬鬆，不限身份、不限購、不限貸、永久產權。只要能證明購房人真實身份即可進行房產購買。
2、在日本買房不需要公民身份甚至居留簽證。但是，在日本購買房產並不能使買家獲得日本居留簽證。如果您沒有永久居留簽證，或者不具有固定工作的日本居民，那麼購買日本房產想要貸款就非常困難。
一般貸款額度是房產評估價的五成。貸款最長15年，65周歲為止。貸款的利率2.8起，除此之外還需一次性支付貸款手續費為貸款金額的2%。
3、須繳的稅有: 中介費、登錄免許稅、取得稅及律師稅等費用，所有稅費通常佔房產交易的5-8%左右。
隨著越來越多的國內投資者開始尋求海外投資渠道，將導致大量資金流入了海外市場，給部分熱點國家帶來了一定的市場壓力。
之後或許會有更多的國家推出一些限制政策，提前了解相關政策，才能保障自身的權益。
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