負利率或零負利率（ZLB, The Zero Lower Bound）在數十年前，還只是一個經濟學教科書上的概念，但現在許多存款族和退休族都切身體會到負利率時代真的來臨了。這個時代投資者的集體焦慮，是該把錢放在哪才能保值滾利？
2008年金融海嘯後，美國開了貨幣量化寬鬆（QE）政策先例，許多國家也一路跟進將利率調降。但大撒幣的效果不彰，不管再怎麼降息刺激熱錢入市，也無法有效鼓勵企業從事投資。結果10年過去了景氣還沒完全復甦，全球經濟又再度放緩。專家預測，未來5到10年利率還會骨牌式下跌，而負利率將成為一種常態。
存款族資產重配置，房產投資相對保值
當存款利息為負，等於存錢在銀行還得付銀行保管費用，而且存款金額越高，付的費用越多！歐洲央行9月宣布下調存款利率10個基點至-0.5%，存款利率已經調成負位數了。雖然台灣定存利率現在還有1.02%到1.2%左右，但負利率絕對是全球趨勢，若不想未來資產縮水，最好另尋長期穩定收益的投資標的，未雨綢繆。
國內房產投報率3%已頂到天花板
台灣一名半退休的蔡姓投資人近年積極尋找適合投資的房產。他深知現在利率越來越低，錢放在銀行也存不到錢。「投資報酬率比較高的，就是用買房子來出租給人家。」蔡先生說。
蔡先生目前有四個物件出租中，其中一個13.5坪可以租到18,000元左右。這樣的獲利約3.3%至3.5%，這筆租金蔡先生打算作為自己的養老金用。他坦言：「現在不像過去單靠儲蓄就能錢滾錢，房產投資相對保值，投報率有3%就是一筆划算的投資。」
只是台灣房產要找到投報率3%的投資標的也不那麼容易。比起一般的存款族和退休族，銀行和財團更早把錢投資到房市，台灣房地產已被炒高，現在想入場投資，不但持有成本過高，房租收益也不如預期。
海外投資新標的：杜拜房產投報率 8%
今年（2019年）11月台灣國際不動產博覽會上，首次來台展出的杜拜第二大房地產開發商達馬克（DAMAC）的展位成博覽會最大亮點。
達馬克台灣獨家代理商臻品地產投資顧問Eric表示，投資杜拜房產不用繳付增值稅、收入所得稅和遺產稅等，且租金收益淨收8%以上，這多虧了杜拜300多萬人口中，有高達8成以上是外籍人士，外資企業進駐的白領與中高產階級成了當地租屋、買屋市場穩定需求。
Eric補充說，杜拜雖然消費水平高，但投資房產的持有成本卻相對低。以距離世界最高建築哈里發塔600公尺精華地段的14坪公寓物件為例，一坪大概45萬上下。概念上就像台北信義區一坪45萬，總價600萬台幣出頭，投報率8%，約12年就可回本…繼續閱讀
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