買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、英國、澳洲、日本、杜拜已成為海外房產買家的重要市場，為此，Yuli將為大家詳細列舉在這5大廣泛受到關注的國家，有著那些購房置產的相關稅費。
美國
購買美國房產，房產稅是一筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均在1%到3%之間，房價越貴則房產稅就越高。值得注意的是，繳納房產稅前首先要清楚一件事，即美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在範圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產價值。
購買期支付稅費包括：
•產權調查費：200—300美元
•產權保險費：房屋價格的0.3%—0.5%
•登記費：100美元
•地稅調整：1—6個月的地產稅
•律師費：500—3000美元
•房管協會費：3個月物業費
•房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費：900—2000美元
持有期間支付稅費包括：
•房產稅：房屋價格的1 —3%/年
•房屋保險費：1000—1500美元/年
•物業費：房屋價格的0.3%—2.8%
•個人所得稅（出租才需要繳納）：出租收入金額的10%—35%
在美國買房，不僅要繳納房產稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅；在律師費的費用上差別則非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。
英國
在英國購買房產時，必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。
購買期支付稅費包括：
•律師費：1500—5200英鎊
•印花稅：2500—10000英鎊（房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納）
•註冊費：20英鎊
•土地調查費：350—400英鎊
•房產登記費：270—910英鎊
購買期支付稅費包括：
•地租：300—1000英鎊/年
•物業費：房屋價格的0.5%—0.7%
•市政稅：800—1500英鎊/年
•租賃所得稅（若是房屋出租才需繳納）：費用徵收視實際情況而定
在英國買房印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。在英國印花稅是隨房價階梯式上升，如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率高達15%。除印花稅外，購房者還需繳納增值稅，市政物業稅，個人所得稅等。
澳洲
在澳洲購買房產負擔最重的稅費是印花稅，大約佔成交價的4%-5%。如果買房者一年之內出售房產，除了中介費、律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。
另外澳洲聯邦議會已立法，規定如果海外買家在澳洲購買的房產是空置的，每年要交5500澳元的空置稅。如果隱瞞不申報，就要另外再交52500澳元的罰款。
購買期支付稅費包括：
•印花稅（大約占到成交價的4%-5%之間）
•律師費：普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣
• FIRB申請費
•貸款費：1000澳元左右
•律師費：500—3000澳元
持有期間支付稅費包括：
•物業管理費：800-1000澳元/年
•市政管理費、排污費：1500—3000澳元/年
•土地稅：數百澳元/年
•房屋保險費：500-1000澳元/年
2018年澳洲房價達到歷史最高峰，且房價已經開始在走下跌趨勢，包括外國人只能買新房不能買二手，後期二手轉手難，且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款，還有徵收高額空置稅的問題，加大了澳洲房產的投資門坎和成本。
日本
日本的房產稅叫做“不動產固定資產稅”，跟“都市計劃稅”捆綁在一起，同時還有登記稅、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用。畢竟，日本土地是私有製，買到手以後，就世世代代是自己的了，也是世世代代要繳納資產稅的。購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的6%-7%。
購買期支付稅費包括：
•登記稅：房屋價格的2%
•房產取得稅：房屋價格的3%
•中介手續費：房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
•印花稅：按購置房屋價格交，費用10000—100000日元
持有期間支付稅費包括：
•固定資產稅：固定資產評價額的1.4%
•都市計劃稅：固定資產評價額的0.3%
•物業稅：看物業公司規定
日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等費用，每年持有的成本約為房價的1%-2%。
杜拜
杜拜購房的稅費僅4%的土地局註冊費，其餘無其他稅費。
杜拜同時具備中東瑞士、金融中心…等諸多美譽及優勢，成為高淨值人士“房產投資”的目的地之一。
美、日、英、澳、杜拜作為海外熱門投資國家，房產交易和持有過程中的稅費各有持重，五國相比之下，杜拜房產對於外籍投資者而言，具有絕對優勢。
杜拜房產投資優勢
▪中東之首、金融中心、貿易之都
▪最具影響力城市、《福布斯》排名第七
▪城市安全係數全球第二
▪ 2020世博會所在地、升值潛力巨大
▪第四大旅遊城市、 2018年國際客流總量達8880萬人次
▪外籍人士可貸款50-75%、利率約4.5%
▪租金回報率8-15%、以租超供十年回本
▪購100萬迪拉姆以上房產獲投資簽證
想了解更多杜拜相關資訊請到臻品官網 ⬇️
https://zp-properties.com/blog/
延伸閱讀：
2019杜拜房地產被巴菲特抄底！從杜拜10年房價走勢看懂股神這一手
房地產投資錯過90年代台北信義區？別扼腕，杜拜那邊你還來得及！
留言列表
