長期簽證政策對阿聯酋房地產市場產生了積極影響－臻品海外地產的部落格

隨著長期簽證的引入，國際投資者對阿聯酋的房地產市場表現出了濃厚的興趣，這在今年頭5個月的交易額中得到了強烈反映。

杜拜土地部門的數據顯示，今年1月至5月，杜拜房地產交易總額躍升33%，達到340億迪拉姆，而去年同期為240億迪拉姆。住宅和商業地產價值達到170億迪拉姆，而在2019年前五個月，土地購買交易總額達到140億迪拉姆，別墅交易總額達到30億迪拉姆。

房地產開發商透露，長期簽證的消息在國際上受到歡迎，外國買家（尤其是中國買家）的詢盤增多，多年來房價的持續下跌使得阿聯酋的房地產市場相當有吸引力，而且價格低廉。

“今年，國際投資者對我們住宅項目的需求顯著增加，這反映了政府的積極前景和杜拜經濟的實力。我們看到來自世界各地的興趣，特別是來自南亞和東南亞國家。”Emaar Properties董事總經理Ahmad Al Matrooshi表示，中國和俄羅斯一直是特別高增長的市場，來自這些國家的遊客數量的增長也突顯了這一點。

他表示，向房地產投資者發放長期簽證，以及其它有助於吸引專業人士和企業家的前瞻性政策，突顯出杜拜和阿聯酋領導層的長遠願景，即把杜拜和阿聯酋打造為全球商業和休閒中心。

阿聯酋正在向投資者、企業家和專業人士發放5年和10年的長期簽證，並為學生和優秀學生提供創業便利，在國內創造具有吸引力和鼓勵投資的環境。

阿聯酋聯邦身份與公民管理局（Federal Authority for Identity and Citizenship）上月表示，大約6000名投資者和企業家在第一周就申請了長期簽證。一些富有的外籍商人已經獲得了10年簽證，以及永久居留權“金卡”。幾十年來，他們在阿聯酋經濟中投資了數百萬迪拉姆。首批投資1000億迪拉姆的6800名投資者已開始接受阿聯酋當局頒發的金卡。

▲杜拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆上個月宣佈為外籍人士推出的“金卡”永居計劃，授予投資者、傑出的醫生、工程師、科學家和藝術家永久居留權。

Damac Properties高級副總裁Niall McLoughlin表示，自宣布長期簽證的消息以來，來自中國和其它國家的潛在投資者的詢問有所增加。 “自去年消息公佈以來，我們的中國辦事處及國際路演的詢盤數目均有增加，這表明國際市場對此反應積極。此外，我們還預計，新的簽證法律將進一步鼓勵阿聯酋現有居民考慮在這裡買房，因為他們認識到在阿聯酋擁有自己的房產的額外好處，無論是作為投資還是作為住宅”。

Property Finder的研究和數據主管Lynnette Abad表示，對杜拜的房地產行業來說，永久居住權是一項改變遊戲規則的舉措。 “我們還沒有得到金卡計劃的全部細節，比如誰有資格，條款等。然而，這絕對是朝著正確方向邁出的一步。杜拜非常需要刺激投資，尤其是外國直接投資。”

Al Matrooshi表示，除了對Emaar市中心旅遊景點附近資產的強勁需求外，國際買家對投資別墅、聯排別墅和公寓也表現出濃厚興趣。 “Emaar South的高爾夫博覽別墅的推出記錄了所有四個階段的銷售反應，類似於阿拉伯山莊Ⅲ(Arabian RanchesⅢ)推出的聯排別墅的需求。杜拜雲溪港(Dubai Creek Harbour)的海濱住宅、伊瑪爾海濱(Emaar beachfront)的精緻海濱住宅、杜拜市中心的公寓以及Sirdhana住宅的需求也在持續增長。政府的積極舉措將繼續對房地產行業產生積極影響。”