中美貿易戰近期無疑是成為了輿論關注的熱點話題。目前雙方處於僵持狀態，短期並無停息跡象。
從近年的人民幣匯率走勢來看，人民幣兌美元出現了比較明顯的貶值。這場無硝煙戰爭的爆發，不僅僅是中美之間的競爭較量，兩國作為世界數一數二的大經濟體，貿易戰中的一舉一動都足以影響整個世界的經濟走向。在貿易摩擦的衝擊下，上個月人民幣幣匯率變動可以說是讓人心驚膽戰。
川普關稅言論一出，5月13日，離岸對美元匯率跌破6.90關口，創下去年12月以來新低，日內跌超600點個基點。中國人行於昨日(6/11)發佈公告指出，將在6月下旬在香港發行人民幣央行票據（離岸央票），目的在使香港人民幣債券殖利率曲線能更完整；受到該消息刺激，離岸人民幣兌美元走勢一度應聲大漲逾200基點，升破6.93關卡。隨著G20的到來，接下來的態勢還有待觀察。
▲數據來源：新浪財經
中美貿易戰持續升級，已造成人民幣的破七，也已經給給國內的經濟和金融體繫帶來衝擊。
一、匯率波動對我們的影響到底有多大？
1、人民幣貶值，造成個人和家庭購買力下降，個人資產縮水貶值。
2、人民幣匯率不穩定，導致長期持有人民幣降低。
3、國內外投資者很可能會集中拋售人民幣計價的房產，而兌換成美元資產，以求避險。
匯率波動對高淨值人群的影響無疑是巨大的，有人做過這樣一個計算來量化匯率波動的影響：
A、B兩個家庭目前均有資產100萬，其中A不做任何配置，B將自己50 %的資產用來配置美元資產；假設30年後，所有資產都增值5倍，人民幣對美元匯率可能有以下三種情況：
1、美元兌人民幣匯率不變：A的資產500萬人民幣；B的資產500萬人民幣；（A同B的資產保持一致）
2、美元兌人民幣升值20倍：A的資產500萬人民幣；B的資產250萬人民幣+5000萬人民幣，合計5250萬人民幣；（B的資產是A的10.5倍）
3、美元兌人民幣貶值20倍：A的資產500萬人民幣；B的資產250萬人民幣+12.5萬人民幣，合計262.5萬人民幣；（B的資產是A的0.525倍）
一個不同的資產配置選擇，會導致兩個同樣的家庭資產相差10倍！可見分散匯率風險的重要性。
資產配置是並不是一個新的話題，但是在新的經濟形勢下，尋找“穩妥”的投資，打好“資產保衛戰”才是重中之重，越來越多的投資者也更注重投資中的保值屬性、避險屬性。畢竟，在未來充滿了不確定的今天，保值資產可以減輕自己內心的恐慌
根據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：國內84%的高淨值人群有“人民幣貶值”的擔憂，而他們的應對方法是加大海外資產的配置比例。其中，60%以上的人看好海外房產投資。
中國房地產 VS 海外房產
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中國房地產市場 【回報率】房產增值放緩、租金回報低； 【安全性】樓市政策調控頻繁，限售、限貸、限購和限離； 【變現速】人口紅利逐漸消失，房地產拐點到來，變現週期長，流動性差。 結論：中國房地產市場已經不具備投資屬性 |
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海外房產投資市場 【回報率】房價年漲幅高、租金回報率高和匯率變化，綜合投資回報指數高； 【安全性】資產配置規避風險，享受海外房產匯率紅利、不限購不限貸政策； 【變現速】人口紅利巨大，人口結構年輕化，居住需求旺盛，變現速度高。 結論：海外房地產市場高速發展，投資回報高，增漲潛力大，增值保值。 三、為什麼要投資海外房產？ |
首先，我們從投資者對資產配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產的優點：
從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間，地產收益創造了中國的中產階級。中國人對地產投資的熱衷，並不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。
所以相對來說，中國投資者對這個資產類別比較熟悉，配置海外房產對於投資者來說也便於操作。
再從配置海外房產的投資優勢來看：
1、投資海外房地產，一方面是通過房產本身價值的上漲，獲得投資收益。 10年前的北上廣樓市還未像今日這般火熱，因此投資房產的時間節點很重要，放眼全球樓市，投資初級階段樓市，尋求套利空間是個不錯的選擇。另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。
海外房租收益率往往會很高。
2、海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢，促使國人海外移居，配置海外房產以滿足剛需。比如很多家長會選擇好的學區房，讓孩子得到更為優質的教育（優質學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先排名）。
國外對於食品安全和環境問題十分重視，國人購置海外房產移民海外後，將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。
3、房產是合理規劃稅務的一種投資方式，稅務籌劃是高淨值人群進行財富管理必須要重視的問題。
以CRS來舉例：其針對的是金融賬戶，並不涉及非金融戶，具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機遊艇、珠寶首飾等等。
四、如何選擇海外置產地點
綜合以上的海外房產投資優勢：
1、從資產智能配置角度看：迪拉姆與美元掛鉤，在杜拜買房相當於持有美元配置。對抗膨脹的方法之一就是投資比如：房產珠寶鑽石.
2、從投資角度來看：杜拜房產為永久產權，精裝修、無公攤面積、無稅收、送車位、增值高於5%，租金回報平均8 %-10%，基本上10年便可回本。最重要的是，有靈活的還款計劃(跟國內不同，不需要首付30%或50%)首付14%-24%，還可貸款50%，如果在杜拜有工作的更可貸款到75% 。
3、從居住環境來看：杜拜政治穩定，在全球最安全國家中，阿聯酋排名第二位。購房滿100萬+4%土地註冊費可獲得永久居住權，享受當地的國際教育與高端醫療。
4、從升值潛力來看：因應2020年即將到來的世博會，杜拜政府正在斥巨資完善基礎建設。未來，杜拜將更具商業投資吸引力，房產價格當然也會是水漲船高。關注國際新聞會發現，杜拜已經成為富豪們最愛的移居國家之一。
中美貿易戰造成中小型商家尋找更多其他機會和資源，杜拜本身物流、貿易優勢顯現，中國華人進入杜拜市場無論是投資房產或是開公司更加有利。
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