杜拜最受外國人喜愛的5大投資區域－臻品海外地產的部落格

2018年前11個月杜拜房地產市場繼續吸引著大批外國投資者，其中來自印度、英國、巴基斯坦、約旦的投資者佔了總投資額的近三分之一。

在過去的2年裡，中國投資者在杜拜房地產市場的投資金額增長迅速。根據杜拜土地局的報告，2018年的前三個季度，中國投資者在杜拜房地產市場的投資金額達到17億迪拉姆。

那在選擇投資對象時，地段、租金回報率和價格，是外國買家主要考慮三個關鍵因素，而杜拜究竟哪些區域是比較受到外國人喜愛的，yuli將在這篇文章為各位逐一盤點。

杜拜碼頭（Dubai Marina）

杜拜遊艇港，又稱杜拜碼頭（Dubai Marina)，以前稱為“西隅碼頭”，是世界上最大的人工碼頭，由原始沙灘與人工填海而成的狹長沙洲，將波斯灣與海灣運河區隔開來，濱臨波斯灣的外緣是沙灘，半島裡面則是運河碼頭。

是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城，約有超過12萬人居住在這裡的豪華公寓大樓和別墅，並擁有獨特的濱水景觀。

杜拜遊艇港以公寓為主，開間、一居室、兩居室、三居室的戶型比較常見，也有4居室或者5居室的豪華公寓可供選擇，此外區域內也有部分高檔別墅。

杜拜碼頭在杜拜是相對較新的景點，擁有超過200棟住宅樓，分佈在10個小區域，每個區域都可以欣賞到城市或海灘的壯麗景色。碼頭上錯落有致地高高聳立著摩天大樓，高級公寓街區穿梭其中，在夜晚璀璨的燈光下顯得格外華麗。杜拜碼頭還有許多項目有待開發，因此這裡隨時都在變化，遊客始終能夠領略到無窮的探索樂趣。

碼頭區域建造了綿延數公里的人行道，非常適合午後散步或在浪漫晚餐後漫步月光下。前來杜拜碼頭的遊客可以晝夜光顧世界一流的餐廳、咖啡廳和商店。碼頭上偶爾也會舉辦市集活動，租遊艇圍繞碼頭巡遊也廣受歡迎。在一個遍布宏偉建築的城市裡，杜拜碼頭擁有眾多杜拜最時尚和最吸引人的建築及景點，可以為遊客提供舒適奢華的海濱之旅。

杜拜體育城（Dubai Sports city，DSC）

杜拜體育城落成於2003年，已逐漸發展完善，囊括了運動愛好們嚮往的所有場館設施，包括高爾夫球場、板球場、曲棍球場、足球場、游泳館和橄欖球場等。杜拜體育城毗鄰杜拜主管道路網，亦能便捷通往其他酋長國，已成為各種活動的舉辦地，進出往來的人們絡繹不絕，將體育運動的生活方式融入了繁榮的住宅和商業小區。

作為四大蓬勃發展的樓盤項目的家園，杜拜體育城年復一年不斷成長完善，已迅速成為一個頂尖小區。地處城市樞紐，緊鄰杜拜主幹道路網，距離2020年世博會展館僅15分鐘路程，杜拜體育城也深受投資者青睞。

國際板球體育場無疑是杜拜體育城內的標誌性建築之一，2009開業便享譽盛名，澳大利亞和巴基斯坦曾在這裡舉辦國際板球一日賽。這個可容納2。5萬人的場館引人注目，全球數百萬觀眾慕名前來，是國際板球的最佳比賽地點。不僅如此，國際板球場館還定期舉辦多種大型演唱會和賽事。杜拜體育城也是國際板球理事會的（ICC）的全球總部基地中心。

除了板球外，杜拜體育城的基礎設施還包括游泳、橄欖球和曲棍球學院、布奇哈蒙冠名的高爾夫學校、DSC足球學院、IES國際板球體育場、ICC全球總部、ICC板球學院和由高爾夫界的傳奇人物——埃爾斯設計的球場。體育城的住宅小區分佈在3個不同的小區：運河公寓，畫廊別墅和勝利高地（杜拜最受歡迎的別墅小區，共有961棟別墅）。

區域設有體育學院，高質量的學校，診所和購物中心。在杜拜運動城已經全面投入運營的有杜拜國際體育場，體育場擁有25,000個座位，一個18洞的錦標賽級別的高爾夫球場，杜拜最高端配置的The Els俱樂部，國際板球協會（ICC）總部和ICC學院，杜拜運動城學院校園，校園坐擁包括全尺寸的室內穹頂館和Butch Harmon高爾夫學校。該區域正在開發一個價值8.2億美元的多功能戶外體育場，可以容納6萬觀眾和舉辦各類活動。

大部分的項目以圍繞新體育館附近一公里長的運河為中心。運河區是一個即將發展起來的區域，該區域主要將提供中高檔住宅，商業和購物區，以及可以容納35,000人的The Arena Mall。北角及整個北商圈將成為以中庭為中心的零售樞紐。南角則以五星級精品酒店為中心，將提供高端購物場所和高級餐廳。 The Arena Mall將連接運河以東的兩個國際體育館，擁有300家零售，餐飲和休閒場所，將成為家庭休閒娛樂好去處，設有電影院，大型超市和可以容納7,000輛車輛的停車場。

商業灣（Business Bay）

杜拜商務港是位於市中心毗鄰哈利法塔中心城區的商務區域。佔地面積達到6400萬平方英尺。整個區域是以人造港灣圍繞著以辦公樓為主，商務酒店以及住宅，零售設施為輔的摩天大廈錯落聳立區域。杜拜政府致力於建立代表區域性的國際化大型商務港灣，完全完工後，其龐大的規模和世界頂級的設施，將毫不遜色於紐約的曼哈頓和東京銀座。杜拜商務港著眼於打造中東地區商務之都，為跨國，跨區域和本土公司提供區域總部的最佳辦公場所，將成為全球最新的跨國公司集團的聚集地。

這個區域是杜拜發展速度極快的區域之一，這裡有顯而易見並令人難以置信的豪華，優雅住房來提供給租房者。杜拜商務港交通便利，道路四通八達，出行便利，擁有多線公交及地鐵。緊鄰市中心最高塔和杜拜商場及娛樂中心。商務港居住的人們可以隨意選擇自己想去的地方，這是一個為忙碌且快節奏生活的人們專門設計的首選區域。

杜拜運河在這裡綿延開來，這個區域的發展代表了杜拜整個經濟體的繁榮，並對阿聯酋過去及未來的經濟都起到至關重要的作用。

朱美拉莊園（Jumeirah Village Circle，JVC）

朱美拉莊園位於新杜拜的中心地帶，讓居民可以在寧靜奢華中享受生活的便利。作為杜拜的新興小區，JVC佔地面積超過870公頃，在建及已完成的住宅項目超過28個。擁有獨棟別墅、聯排別墅、以及公寓等項目。讓人在舒適安詳的環境中，享受生活帶來的樂趣。

JVC設有國際學校，小區中心，城鎮和鄉村俱樂部，醫療設施，休閒設施和運動場（足球和板球場，網球場）法院，槌球草坪和游泳池），遊樂區和清真寺聚集在整個發展的綠色公園。區域內提供各種居住、生活所需的公共設施，配套齊全，交通便利、生活舒適。處於杜拜中軸線的便利交通位置，是目前杜拜熱選居住區之一。

JVC區域與杜拜三大主路E44、E311、D61相交匯，處於杜拜的中軸線地段，設有6條出入口，地理位置優越，距離杜拜體育城、杜拜投資園區、杜拜碼頭、杜拜阿勒馬克圖姆國際機場和世博園皆只需5-20分鐘車程，是杜拜政府正在大力推動發展的杜拜新城中心地帶。

國際城（International city）

國際城是一個以住宅，商業機會和旅遊景點為主題的國家主題建築。它佔地800公頃（800萬平方米），其幾何形狀的靈感來自中東錯綜複雜的傳統地毯。項目完成後，將包含一室公寓，一臥室和兩臥室公寓單元，可容納6萬多居民。

國際城位於杜拜的Al Warsan地區，對面是杜拜中央水果和蔬菜市場。這是沿杜拜哈達公路以及阿聯酋路的6號和5號交匯處之間。該地區通過公路和RTA巴士服務與城市相連。該項目旨在為超過六萬人提供價格合理且時尚的生活體驗，旨在幫助許多人實現擁有住宅的夢想。

杜拜國際城由六個主要區域組成，即中區，杜拜設計中心，龍城，住宅區，湖區和紫禁城。而最多中國人聚集的龍城，也被稱為“中國城”。杜拜的龍城是杜拜政府和中國政府共同打造的中東北非地區最大的商貿中心，是專門讓中國商人在這裡經營貿易生意的。這裡還開了許多中國餐廳、中國服裝店、中國超市等，給長居在海外的中國人提供了生活必需品。

因此，在龍城工作的商人們和員工們，以及想要便利生活的中國人，都會選擇在這裡買房、租房。