海外置產應該是2018年關鍵字的大熱門！
過去一年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。中國正面臨人民幣的加速貶值，以及中國經濟增速放緩面臨的轉型，“一帶一路”的推進等大事件均備受關注。
在這一系列大環境背景下，不少高淨值人群秉承著“鶏蛋不要放在一個籃子中”的原則，以及“資産配置荒”隱現， 全球化的資産配置策略已成爲了高淨值人群的投資熱點，並呈現逐年上升的趨勢。特別是"房地産"作爲全球資産配置的重點項目，越發引來投資者的廣泛關注。
但在進行海外置產之前，你知道自己爲什麽買房嗎？你知道自己買到的又是哪種房嗎?
以下Yuli針對目前幾個熱門的海外房産投資目的地，給大家客觀的分析一下
1.全球先進國家（英國、美國、加拿大、澳大利亞、新加坡）
包括英國、美國、加拿大、澳大利亞、新加坡等，這些國家的經濟發達、貨幣穩定、抗跌性强，可以有效分散貨幣貶值的風險等優勢，且房産市場成熟穩定、政策規範完整、法律健全有保障，金融體系强大。
但就算是這些發達國家，也有一二三四線之分，那些號稱只要幾十萬就能擁有一間豪華房，還內附高級健身房、泳池等設備，基本上都位于在他們的三四線等城市，一般來說比較適合用來自住，而非投資。
值得注意的一點，這些發達國家對於外國人購房的限制也越來越嚴格。例如:新西蘭正式宣布明年將禁止外國人買房；加拿大、澳大利亞、美國、新加坡等熱點海外投資國家也都相繼出臺或擬出臺政策，假如你還在海外買房的觀望階段，那要在這些發達國家置產的難度便會越來越高，加上種種的房産稅，投資成本相對也是比較高的。
如果以海外置產新手來說，會比較建議以更好入手、門檻更低的國家來考慮。
２.全球新興市場-東南亞國家（泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓）
包括泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓等，這些國家的經濟情况較發達國家落後，貨幣的穩定性跟抗跌性較差，無法達到貨幣避險的需求。
目前泰國的曼谷、越南的胡志明、柬埔寨的金邊、馬來西亞的新山、菲律賓的馬尼拉等城市的房價，由於沒有成熟規範的房産政策，近幾年被炒高了許多。
而且有很多當地的開發商才剛拿下土地，就開始拿著規劃圖賣房了，而當開發商出現資金問題，就會捲款跑路；還有些惡質的仲介從一開始就以詐騙爲目的，等騙到錢後人就不見了。投資風險相較高很多，除非你非常瞭解當地情况並且做好充分的風險評估，否則不建議投資。
舉個例子，曾經收到某個讀者來信說他在曼谷買房，找了國內的中介幫他介紹，後來到了泰國才知道，自己的購買價格比當地實際價格多出了72萬台幣，但礙於語言不通、對當地的法律也不瞭解，根本無法維權，只能當個啞巴認虧。
３.高齡化國家（日本）
日本是全球人口高齡化最嚴重的國家，年輕人的負擔壓力大，基本上少數有買房的需求，更別說投資房産了，90年代日本房産泡沫破裂以來房價基本沒有漲過，目前市面的房産全都是打著高租金收益的旗號來銷售，誇大租金的收益，讓你忽略房産投資的根本其實是要看增值的這個關鍵點。
舉個例子，東京的房産可以給到你10%的租金回報，可是房價不漲，10年後可靠租金回本，但當你在這期間需要資金，脫手賣掉房子可能就會虧錢。
杜拜的房子租金收益平均8-10%，年增值10%以上，2020年的世博會將會再次令杜拜的房價迎來高峰，10年下來不僅可以靠租金回本，關鍵是房産可以很安心的脫手盈利。
阿聯酋雖然被歸類在新興市場，但這國家的經濟實力是衆所皆知的，尤其在杜拜更是以土豪跟炫富出名，當地人均GDP高達40000美元，當地貨幣迪拉姆又與美元恒定掛勾，一定意義上投資杜拜的房地産，相當於持有了美元。穩定的匯率，資産流動性强，减少了投資上的不確定性，對於投資者來說相對安全。
總而言之，要投資的話我的建議可以首選先進國家，但以成熟市場來說，這些國家的房價漲幅空間並不大，而且近期多個國家開始限制外國人的購房還有加徵稅收的條款等，在置產難度上相對困難許多；至於東南亞國家，除非你要度假養老否則風險太高，實在不推薦。
如果要說投資哪裡的門檻較低，還有高的租金回報跟增值空間，並且風險還小，Yuli個人首推杜拜；在杜拜只要購房價值超過100萬迪拉姆以上，就能擁有永久居留權，房屋持有期間，還不收取任何的房産稅。
在2020年世博會到來以前，還不趕快把握進場的好時機，說不定這會是人生賺取第一桶金的絕佳機會!
想了解更多杜拜相關資訊請到臻品官網 ⬇️
https://zp-properties.com/blog/
延伸閱讀：
2019杜拜房地產被巴菲特抄底！從杜拜10年房價走勢看懂股神這一手
留言列表
