負利率或零負利率（ZLB, The Zero Lower Bound）在數十年前，還只是一個經濟學教科書上的概念，但現在許多存款族和退休族都切身體會到負利率時代真的來臨了。這個時代投資者的集體焦慮，是該把錢放在哪才能保值滾利？
2008年金融海嘯後，美國開了貨幣量化寬鬆（QE）政策先例，許多國家也一路跟進將利率調降。但大撒幣的效果不彰，不管再怎麼降息刺激熱錢入市，也無法有效鼓勵企業從事投資。結果10年過去了景氣還沒完全復甦，全球經濟又再度放緩。專家預測，未來5到10年利率還會骨牌式下跌，而負利率將成為一種常態。
買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、英國、澳洲、日本、杜拜已成為海外房產買家的重要市場，為此，Yuli將為大家詳細列舉在這5大廣泛受到關注的國家，有著那些購房置產的相關稅費。
美國
購買美國房產，房產稅是一筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均在1%到3%之間，房價越貴則房產稅就越高。值得注意的是，繳納房產稅前首先要清楚一件事，即美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在範圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產價值。
購買期支付稅費包括：
•產權調查費：200—300美元
中美貿易戰近期無疑是成為了輿論關注的熱點話題。目前雙方處於僵持狀態，短期並無停息跡象。
從近年的人民幣匯率走勢來看，人民幣兌美元出現了比較明顯的貶值。這場無硝煙戰爭的爆發，不僅僅是中美之間的競爭較量，兩國作為世界數一數二的大經濟體，貿易戰中的一舉一動都足以影響整個世界的經濟走向。在貿易摩擦的衝擊下，上個月人民幣幣匯率變動可以說是讓人心驚膽戰。
川普關稅言論一出，5月13日，離岸對美元匯率跌破6.90關口，創下去年12月以來新低，日內跌超600點個基點。中國人行於昨日(6/11)發佈公告指出，將在6月下旬在香港發行人民幣央行票據（離岸央票），目的在使香港人民幣債券殖利率曲線能更完整；受到該消息刺激，離岸人民幣兌美元走勢一度應聲大漲逾200基點，升破6.93關卡。隨著G20的到來，接下來的態勢還有待觀察。
▲數據來源：新浪財經
中美貿易戰持續升級，已造成人民幣的破七，也已經給給國內的經濟和金融體繫帶來衝擊。
最近很多人都在討論，2019年會是投資杜拜房產的好時機嗎?
今天，Yuli就為大家介紹一下杜拜房產的變化史和提供一個客觀並公正的事實給大家。
延伸閱讀：
現金流為王
同期，中高端技術轉讓佔杜拜吸引外國投資的比重近60%，這使得杜拜在技術轉讓佔外國投資上的比重上的排名升至2018年的世界首位。
2018杜拜大事件盤點，以下Yuli列出一整年跟杜拜相關的重點新聞，帶你快速瞭解2018年杜拜做了哪些事。
1、2018年是阿聯酋謝赫扎耶德年
為了紀念已故的偉人、阿聯酋國父謝赫扎耶德，2018年被宣佈為「扎耶德」年。2018年正巧是「國父」誕辰100週年，因此也是有著特別意義的一年。
2、2018年1月1日，哈利法塔燈光秀創世界紀錄
2018年的跨年，杜拜世界最高樓哈利法塔取消了一直以來驚艷世界的煙花表演，取而代之的是一場盛大的燈光秀。這場舉世矚目的燈光表演用全新的形式演繹了跨年。
以投資爲目的而言，海外置產地點的選擇應關注當地經濟發展形勢。
但不少在海外市場打滾多年的房産投資者也特別提醒，在進行海外置產投資的時候，除了對該國的經濟發展“寄予厚望“之外，對於房産投資本身還有”三大要素”需要搞清楚：
１．房産是否有良好的增值潜力？
２．房産是否有穩定的租金回報？
３．房産收益是否高於養房成本？
海外置產應該是2018年關鍵字的大熱門！
過去一年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。中國正面臨人民幣的加速貶值，以及中國經濟增速放緩面臨的轉型，“一帶一路”的推進等大事件均備受關注。
在這一系列大環境背景下，不少高淨值人群秉承著“鶏蛋不要放在一個籃子中”的原則，以及“資産配置荒”隱現， 全球化的資産配置策略已成爲了高淨值人群的投資熱點，並呈現逐年上升的趨勢。特別是"房地産"作爲全球資産配置的重點項目，越發引來投資者的廣泛關注。
但在進行海外置產之前，你知道自己爲什麽買房嗎？你知道自己買到的又是哪種房嗎?
以下Yuli針對目前幾個熱門的海外房産投資目的地，給大家客觀的分析一下
在台灣閒置的公共設施被戲稱為蚊子館。這些建設耗費了人民的納稅錢，在餵養好大喜功、亂開支票的政治人物之後，淪落成只能養蚊子的廢墟。蚊子館的出現與政治人物偏好「看得見的政績」及普遍缺乏長遠投資願景有關，加上官僚體系存在「多一事不如少一事」的迂腐文化，對蚊子館的處置作為相對消極，在近年蚊子館轉型再利用的案例中，也多為民間團體主動發起，政府單位鮮少主動。
你或許不相信，但蚊子館對杜拜政府來說根本是天方夜譚。為什麼杜拜沒有蚊子館？光以今年10月將在杜拜開幕的世博會來說，那千百個展館在會後難道不會爆發蚊子館危機？在進一步介紹杜拜如何善用這些展館之前，我想先說一個小故事，好讓大家了解一下杜拜政府的腦迴路。
杜拜之父拉希德酋長的智慧
時間拉回1966年，當時還窮不拉機的杜拜偶然間發現了石油，隨著石油的開採與出口，一下子為杜拜帶來了大筆財富。很多人一定覺得，現在的杜拜會富到流油也沒什麼了不起，不就是靠石油嘛！這並不完全正確，事實上石油收入只占杜拜GDP 2%左右，現在杜拜的經濟支柱反而是金融、貿易、運輸和房地產等非石油產業。
在杜拜遊客人數增加的支持下，於2019年前六個月的遊客人數達到6800萬，比去年同期增長了2％，淨利潤增長了3％至11.3億迪拉姆（3.08億美元）。
Emaar Malls是Emaar Properties旗下資產，包括杜拜購物中心(THE DUBAI MALL)，杜拜碼頭購物中心(DUBAI MARINA MALL)，黃金鑽石公園(GOLD & DIAMOND PARK)，SOUK AL BAHAR和小區零售中心THE RANCHES SOUK。
Emaar Malls表示，2019年上半年的收入從21.03億迪拉姆飆升6％至22.27億迪拉姆，而第二季度的收入與2018年同期相比增長了8％，達到11.52億迪拉姆。
其中杜拜購物中心強勁表現凸顯了這一增長，作為世界上訪問量最大的購物中心，在2019年的上半年迎來了4100萬遊客，也幫助該公司保持了強勁的92%入住率。
Emaar Properties董事長Mohamed Alabbar表示：“我們的策略是為訪客提供卓越的全渠道零售選擇。通過精心規劃的杜拜購物中心和其他零售目的地的擴展，不斷提升我們的產品，使我們的購物中心成為所有人的首選生活方式目的地，以及到達杜拜的遊客人數增長。通過收購Namshi，強化我們的全渠道零售業務，是另一個增長動力，使我們能夠滿足新一代精通技術的客戶的願望。如今， Emaar Mall已經成為一個全球旅遊和商業中心“
儘管全球的個人財富增長呈現下滑，但阿聯酋的個人財富表現良好！
根據BCG報告，2018年全球個人財富穩步增長下滑超過5個百分點。相比之下，阿聯酋的個人金融財富逆轉了全球趨勢，正回報推動整體財富增長5.7％。2013年至2018年，阿聯酋的個人財務財富每年增長5％至0.4萬億美元，預計到2023年將增長8％至0.6萬億美元。
由於第四季度股指下跌，以及地緣政治威脅，高估值水準和利率挑戰，報告指出財富下滑是財富管理人員重新思考未來幾年商業模式的行動呼籲。
對於阿聯酋的財富市場分佈，2018年個人財富總額的大約一半由百萬富翁(47％）持有。在資產配置分佈上，貨幣和存款(66％)占資產最大的比例，加上人壽保險和養老金(17％），股票和投資基金(14％）以及債券(3％)，完成了2018年資產總體構成。
展望未來，到2023年，資產配置將略有變化，人壽保險和養老金預計增長最快，與貨幣和存款相比增長18％，預計每年最低增長率為5%。
看過電影《巧克力冒險工廠》嗎？
14年前的今日在美國上映的電影《巧克力冒險工廠》裡，小男孩查理受到神秘的發明家威利旺卡先生的邀請，去參觀他的奇幻巧克力工廠。在這個巨大的工廠裡，有一個全透明的“旺卡電梯”，它可以豎著走、橫著走、斜著走、拐彎走…帶著查理和小伙伴們去往工廠的任何一個角落。
如果你覺得這只是編劇的幻想，那就錯了。最近，一家德國公司就把“旺卡電梯”變成了現實！
世界上第一台的無繩電梯將在2020年世博會上亮相。而這現實版“旺卡電梯”的創造者正是德國的工業巨頭：蒂森克虜伯電梯(thyssenkrupp Elevator)。
蒂森克虜伯電梯的創新系統被選為世博會的燈塔項目之一，該系統被起名為“ MULTI”，意思是“多個方向”，因為它可以向8個不同方向運動！
